LED CHECKER / はじめての蛍光灯交換
賃貸の備え付け蛍光灯をLEDに替えたい——管理会社へ相談する前にそろえる情報
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まず結論
賃貸の備え付け照明をLEDへ替えたい場合は、照明器具ごと交換する前に、管理会社や大家さんへ確認したほうが安全です。
蛍光灯ランプだけを同じ種類へ交換するのと、照明器具そのものをLEDへ交換するのでは、話が違います。
特に、
- 天井の照明器具が入居時から付いていた
- 配線工事が必要そう
- 古い照明を外して新しいLED照明へ替えたい
- 退去時に元へ戻す必要があるか分からない
という場合は、先に相談しておくと安心です。
管理会社へ連絡するときは、照明器具の型番・今の状態・写真をそろえておくと話が早くなります。
まず「備え付け」か「自分で買った照明」か確認
最初に確認したいのは、その照明が誰のものかです。
入居したときから付いていた
管理会社へ確認この場合は、物件の設備として扱われている可能性があります。
自分の判断で照明器具ごと外したり、配線を変更したりせず、管理会社や大家さんへ確認してください。
自分で買って取り付けた
天井側を変更する場合は別途確認自分で用意した照明なら、入居時からある備え付け照明とは扱いが違う場合があります。
ただし、天井側の配線や取り付け部分を変更するなら、自分の照明でも勝手に工事できるとは限りません。
分からない場合は、契約書や入居時の設備一覧も確認します。
蛍光灯だけ替えるのと、本体交換は別
ここは特に大事です。
「蛍光灯が切れたから新しい蛍光灯へ替える」のと、
「古い蛍光灯照明を外して、新しいLED照明へ替える」
のは同じではありません。
ランプだけの交換なら、普段の消耗品交換として扱われることがあります。
一方で照明器具本体を交換すると、
- 物件の設備を外す
- 天井の取り付け部分を使う
- 場合によっては配線工事をする
- 退去時に元へ戻す必要が出る
ことがあります。
そのため、照明器具ごとの交換は、先に確認してから進めるのが分かりやすいです。
「LEDランプだけ」なら勝手に替えていい？
これも一律には言えません。
今の蛍光灯照明へ、ランプだけLEDへ交換できる製品もあります。
ただし、
形が合えば使えるわけではありません。
照明器具の点灯方式や内部回路によって、使えるLEDランプは違います。
「工事不要」と書かれたLEDランプでも、すべての蛍光灯照明に使える意味ではありません。
また、古い照明器具なら、LEDランプだけ新品にしても照明器具本体は古いままです。
備え付け照明なら、勝手にいろいろ試すより、照明器具の型番を確認してから進めるほうが安心です。
管理会社へ相談する前に、これをそろえる
連絡するときに、次の情報があると話が早くなります。
「和室」「台所」「洗面所」など、場所を伝えます。
照明器具本体のラベルや説明書に書かれています。
蛍光灯に書かれた「FCL30」「FL20」などとは別です。
ランプ本体に印刷された文字を確認します。
たとえば、
- 蛍光灯が切れた
- 新品に替えてもつかない
- 点滅する
- 暗くなった
- LEDへ替えたいだけで故障はしていない
などです。
照明全体と、型番ラベルが読める写真があると伝わりやすくなります。
無理に照明器具を外して撮る必要はありません。
台所の棚下灯・流し元灯でFL15・FL20を使っている場合は、台所のFL15・FL20をLEDへ替える前の確認も参考になります。
こう伝えると分かりやすい
管理会社へ連絡するときは、
LEDへ替えたい場合「備え付けの蛍光灯照明をLEDへ替えたいのですが、照明器具ごと交換してよいですか？」
と聞けば話が通りやすいです。
故障しているなら、
故障している場合「新品の蛍光灯へ替えても点灯しません。照明器具の型番は○○です。」
のように、症状と型番を伝えます。
「LEDにしたい」だけなのか、「今の照明が故障している」のかも分けて伝えると分かりやすくなります。
故障の相談とは別に、希望するLEDへの変更方法を整理したい場合は、蛍光灯からLEDへの交換方法を確認できます。
費用は誰が払う？
ここは契約や状況によって変わります。
備え付け設備の故障でも、原因や契約内容によって扱いが違うことがあります。
また、故障ではなく「自分の希望でLEDへ替えたい」という場合も同じとは限りません。
そのため、
「賃貸なら必ず大家さん負担」 「LED化なら必ず自分負担」
とは決めつけないでください。
管理会社へ、交換できるかと一緒に費用の扱いも確認します。
相談前に予算の目安を知りたい場合は、LED交換費用の目安が参考になります。
退去するときは元へ戻す？
これも物件や契約によります。
自分で照明器具を交換した場合、
など、扱いが分かれることがあります。
交換前に確認しておけば、退去するときに困りにくくなります。
電気工事が必要なら自分で配線を変えない
新しいLED照明へ替えるときに、天井の配線変更や照明器具内部の工事が必要になる場合があります。
そのような作業を自分で行わないでください。
管理会社へ相談し、必要なら電気工事店へ依頼します。
異臭、煙、異常な発熱、焦げたような変色などがある場合は、何度も点灯を試さず使用を止めてください。
迷ったら、この順番で確認
賃貸の備え付け蛍光灯をLEDへ替えたいときは、次の順番なら分かりやすいです。
- 備え付けか確認備え付け照明か、自分で買った照明か確認
- 照明器具の型番照明器具本体の型番を確認
- 蛍光灯の型番今の蛍光灯の型番を確認
- 故障か希望変更か故障なのか、LEDへ替えたいだけなのか整理
- 写真を用意照明全体と型番ラベルの写真を用意
- 管理会社へ確認管理会社へ交換可否・費用・退去時の扱いを確認
最後に、交換方法を整理してから相談する
管理会社へ相談する前に、今の照明器具でどんなLED交換方法があるか分かっていると話がしやすくなります。
LED Checkerでは、確認済みの照明器具について、
- ランプだけLEDへ交換できるか
- 照明器具ごとの交換が必要か
- どのような交換方法があるか
を確認できます。
分かる範囲で照明器具の型番を確認してから、交換方法を整理してみてください。
- 照明器具の型番を確認
- LED Checkerで交換方法を確認
- その情報を管理会社への相談材料にする